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  • 孟宪生律师参加解决上地佳园业主委员会换届选举系列问题辅导会议

    发布时间:2017/6/1

    11月6日上午10点,上地街道办事处针对上地佳园业主委员会换届选举的问题召开会议,会议由街道办主任金主任,业主委员会委员和法律顾问北京宏健仁和律师事务所孟宪生律师出席,此次会议围绕解决上地佳园业主委员会换届选举系列问题的主题展开。 

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    会议中现任业主委员会委员提出了业主委员在换届选举中即将面临的问题:

    业主委员代表范东平女士在会中提到,业主大会公示内容存在修改的一项条款,针对此条款是单独公示还是将所有内容重新公示,公示的时间长短存在疑议。对此问题,孟律师结合法律知识给出建议:修改的条款可单独公示,这样会让业主对修改的条款更加明晰。同时,孟律师还明确指出,依据法律规定公示必须在大会召开前15天进行公示,公示中还要将业主委员更换人员2名、补选人员2名、候选人员1名这一内容阐明并将“届别的更换而非人员的更换,往届委员可再次参选”这一信息备注清楚。

    在范女士提供的业主大会流程中涉及到居委会职责的内容,孟律师给出建议:根据《北京市物业管理办法》,业主大会中不能要求居委会为其服务,二者的职责是相互独立的,但召开业主大会时,业主委员会可以发送通知告发会议内容并邀请居委会参加,居委会作为居民自治组织参与其中,帮助业主委员会完成大会的召开工作。

    会议中,范女士还提到由于候选人员不足,选举方式很难按照规定执行,孟律师建议可以在差额选举与等额选举两种方式中选择最优解,并将另一种情况以备注的形式予以说明。同时,在业主委员会候选人员的公示中可先对候选人进行简介,再附带一份候选人员的自我表述以表露他们各自的观点。

    范女士还在会中提出物业公司与往届业委会提供的小区业主户数与小区面积数存在差异,在公示中不知以哪个数据为主。对于这一问题,孟律师建议:在公示中,业委会可以根据产权清册和业主名册确信准确的数据为基础公示,但要注明数据的来源,并张贴公示,让业主对此了解,以防争议现象的发生。

    最后,会议针对到街道办事处备案文件的签字情况进行讨论,范女士和周女士都表明备案文件要求全部人员签字后才可到街道办事处备案这一情况不合理,而且在上届换届选举中就出现了有人拒绝签字的情况,所以对于备案文件必须要求全部人员签字方可进行备案的问题急需解决。孟律师和金主任对这一问题均作出回应,孟律师指出,目前还没有确切的成文规定,所以建议依据具体事件进行分析,法定必须备案的文件要全部签字,报备或存档的文件可以半数以上人员签字。涉及到全部签字的问题,金主任和孟律师均表明会向市建委及房管局咨询并提出建议,寻求最佳解决方式。

        此次会议的成功召开,有效地解决了上地佳园业主委员会在换届选举中即将面临的问题,为上地佳园业主委员换届选举工作的顺利展开做了铺垫。


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